Кадастровый паспорт и юридическое оформление земельных участков Так что же это такое – кадастровый паспорт? В законодательстве такое понятие появилось сравнительно недавно, 1 марта 2008 года. Кадастровый паспорт – это документ, описывающий некоторые важные характеристики земельных участков, состоящих на кадастровом учёте.
Сейчас кадастровый паспорт – это состоящий минимум из двух листов документ. На первом листе находится текстовая часть, а вот на втором – план или чертёж земельного участка. Кадастровый паспорт выдаётся на все земельные участки, поставленные на кадастровый учёт.
Техническим формированием бланков кадастровых паспортов занимаются в кадастровой палате, а вот утверждение и выдача этих документов – уже прерогатива территориальных управлений Роснедвижимости, а также Росреестра.
В кадастровом паспорте есть несколько разделов — от В1 до В4.
В первой части В1 определяются главные характеристики земельного участка. Раздел В2 включает в себя план земельного участка. В разделе В3 содержатся сведения о различных обременениях и частях участка, если таковые присутствуют, план (схема или чертёж) таких частей находится в разделе В4. Если участок не имеет никаких обременений и частей, тогда разделы В3 и В4 отсутствуют.
В том случае, если в кадастровой базе нет координат границ земельного участка (иначе говоря, межевание участка не проводилось), то кадастровый паспорт сокращается вообще до одного единственного раздела В1 – с точки зрения закона это нормально.
Теперь попытаемся разъяснить некоторые неясные моменты, которые могут возникнуть при заполнении кадастрового паспорта.
В бланке есть стоящие в квадратиках цифры, расположенные по вертикали и горизонтали. Так в кадастровом паспорте пронумерованы графы, содержащие характеристики участка. Некоторые графы вполне понятны, а вот некоторые могут серьёзно озадачить.
Например, графа 7, в которую нужно вписать адрес участка. В том случае, если точный адрес отсутствует, вносится описание расположения земельного участка по отношению к какому-нибудь ориентиру.
Самой сложной для понимания обычно является графа 8, которая требует внесения данных о категории земель данного участка. Правильно заполнить её достаточно просто – отыщите слово «Весь», строка 8.2, а затем прочитайте текст над этим словом (в строке 8.1) – это и будет категория участка.
В графах 12,13 указывают кадастровую стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости (в документах — УПКС).
На этих премудростях стоит остановиться. Кадастровая стоимость – это сумма, определяющая величину взимаемого с земельного участка налога, тут всё вполне понятно. УПКС – этот термин обозначает некий коэффициент, произведение УПКС и площади земельного участка даёт кадастровую стоимость. Кто и как рассчитывает УПКС, в общем-то, неважно, главное в этом деле – чтобы расчет был верен.
В четырнадцатой графе обычно есть слова «Государственная ,1963». Так обозначают используемую систему координат, применяемую для ведения кадастрового учёта в кадастровом квартале (кадастровые кварталы очень и очень редко совпадают с административными, но нам это не особо важно). Другими словами, наличие такой фразы будет обозначать, что Ваш кадастровый квартал использует систему координат СССР, принятую в 1963 году. Кстати, еще есть и местные системы координат.
В пятнадцатой главе содержатся сведения о правах. В ней указывают владельца, права собственности, иногда тут указывают реквизиты подтверждающего право собственности документа. Но здесь могут быть и подводные камни – например, в этой графе может быть указано «долевое, ½» право собственности – в этом случае для покупки участка необходимо согласие одновременно двоих хозяев (долевиков). А если продавец будет пытаться доказать, что он единственный владелец – ни в коем случае не верьте, ибо можете оказаться в дураках. И необязательно долевое владение может быть на двоих – с тем же успехом участком могут владеть 2,3,5,10 и так далее человек. В этом случае знаменатель дроби подскажет, сколько же на самом деле долевиков.
В шестнадцатую главу иногда вносят фразу, утверждающую, что границы данного участка не были установлены в соответствии со всеми требованиями законодательства. Не стоит пугаться, Вам не приписывают ничего противозаконного – всего лишь не проводилось межевание.
Раздел В3 содержит информацию об обременениях. Это малопонятное слово означает, что частью Вашего земельного участка могут пользоваться некие третьи лица. Например, в том случае, если по Вашему участку идёт ЛЭП, то Вы не должны чинить препятствий обслуживающему персоналу. Или, например, если через Ваш участок идёт дорога к озеру или трассе – тогда по ней могут пройти все те, кому это нужно, в общем – вариантов очень много.
Так что, перед тем, как купить земельный участок – изучите внимательно все документы, лучше всего – вместе со специалистом. И подумайте, стоит ли участок покупки.