Выбираем земельный участок под застройку. Если Вы приняли решение стать владельцем недвижимости и понимаете, что коттедж Вам пока не осилить, или ещё не определились с тем, какой дом Вам нужен, тогда Вы можете просто купить участок земли, а уж потом начинать планирование строительства. При этом важно обязательно обратить внимание на некоторые особенности приобретаемого участка, иначе начало строительства может преподнести некоторые неприятные сюрпризы. Так что же необходимо учитывать при выборе земли?
Сначала нужно определить степень перспективности земли. Существуют товарищества садоводов, переросшие на самом деле в коттеджные посёлки. Если земельный участок расположен неподалёку от города, а рядом с ним есть какая-нибудь деревня, то с уверенностью можно ожидать появления там в скором времени газа и электричества (это если его ещё нет). Перспективным является и место в самом посёлке или деревне – существует вероятность появления централизованного водопровода и канализации, а также инфраструктуры (магазин, детсад, больница). Это позволит чувствовать себя более комфортно и безопасно.
При планировании нужно предусмотреть местоположение дополнительных построек, без которых в будущем нельзя будет обойтись. Например, в первое время (на протяжении периода строительства), Вам понадобятся туалет и летний душ. Если участок граничит с дорогой, то могут появиться некоторые проблемы – поэтому как можно раньше озаботьтесь строительством хорошего забора, иначе на Вашу территорию обязательно проникнут посторонние лица. Обычно это празднующая молодёжь, а также бомжи в холодное время суток/года. Уборка следов, оставленных такими «гостями» или ликвидация последствий пожара, устроенного пьяным бродягой – это гораздо более затратное и нервное дело, чем постройка ограды. Стоит также подумать – а может, стоит выбрать неприметный участок на некотором удалении от основных дорог?
Можно выбрать участок рядом с лесом. С одной стороны – вышел за забор и уже в лесу. Но если вдруг Вы решите заняться огородом или захотите вырастить сад – знайте, что близость леса и постоянная тень могут этому серьёзно воспрепятствовать.
Расположение вблизи водоёма – озера, реки или пруда – весьма живописно и заманчиво. Многие мечтают посидеть на берегу с удочкой, не отходя далеко от собственного дома (а лучше, если вообще не нужно будет выходить за пределы участка). Но нужно знать, что во время паводков уровень воды повысится и Вас может подтопить. В таких случаях могут понадобиться восстановление фундамента, заделка трещин и прочие дорогие и муторные работы.
Состав почв также очень важен. Убедитесь в том, что их не подпитывают родники, а также в том, что поблизости нет болот или лесных озёр. Иначе после каждого замерзания и оттаивания Вы, возможно, не сможете открыть двери и окна в своём доме – таковы последствия жизни «на болоте». Ещё возможны трещины в фундаменте и перекосы несущих конструкций.
Предметом спора некоторых владельцев земли являются низкие и высокие места. Одни говорят, что в низинах урожай лучше, поскольку влаги больше даже в засуху. Другие, наоборот, советуют выбирать возвышенности – действительно, солнцелюбивые культуры будут вызревать там быстрее. Каждому своё – в зависимости от того, что Вы планируете на своей земле выращивать. В низине летом будет немного прохладнее, а на возвышенности весной и осенью будет теплее.
Иногда в объявлениях о продаже земельных участков пишут о том, что он прямоугольный, ровный. Такое требование, конечно, совсем не является критичным. Но если десять соток извиваются подобно змее – то, скорее всего, пользоваться таким участком будет совсем неудобно. Его сложнее огородить и проблемно обработать, поэтому лучше выбрать более-менее прямоугольный участок.
То же самое можно сказать и про уровень участка. Если какой-нибудь угол Вашего участка уходит вниз по отношению к другим, то на него будет стекать всё с остальной территории, поэтому условия в этой части будут несколько иными. Этим можно воспользоваться – например, устроить там компостную яму. Через некоторое время (пару-тройку десятилетий) этот угол, скорее всего, выровняется, и участок станет более однородным по уровню.
Заранее продумайте, где именно на Вашей территории будут стоять дом и другие постройки. Дом обычно занимает много земли, а иногда приходится строить его вблизи дороги, ручья, леса из-за нехватки территории, поэтому оптимальное расположение всех построек, дорожек, грядок, позволит Вам более эффективно использовать имеющуюся в наличии землю.
При выборе участка в обязательном порядке обращайте внимание не только на его цену, но и на состояние земель, возможность расширения в будущем, перспективность посёлка и земель. Ведь даже в том случае, если Вы не сможете или передумаете начинать застройку, свой участок даст Вам возможность приятно провести время, разбить огород, посадить сад. К тому же, если Вы сумеете правильно выбрать земельный участок – в этом случае он может стать в будущем гораздо дороже, так что это и хорошее вложение денег.